電梯維修費(fèi)用為何業(yè)主公攤?四川電梯維修小編來(lái)給你說(shuō)說(shuō)
●市區(qū)一樓盤(pán)業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)不申請(qǐng)專項(xiàng)維修資金,物業(yè)稱申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)
●市住宅專項(xiàng)維修資金管理zhongxin表示,提交資料齊全5個(gè)工作日內(nèi)可劃款
“明明有維修資金,為什么電梯維修費(fèi)用還要每戶自己分?jǐn)偅俊碧禊Z灣愛(ài)琴苑部分業(yè)主不滿小區(qū)粵泰物業(yè)公司不申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”),而要求自己出錢修電梯。對(duì)此,天鵝灣小區(qū)粵泰物業(yè)工作人員表示,申請(qǐng)維修資金用于維修電梯速度慢,業(yè)主公攤電梯維修速度更快。江門(mén)市住宅專項(xiàng)維修資金管理zhongxin方面表示,維修資金申請(qǐng)很便捷,提交資料齊全5個(gè)工作日內(nèi)可以劃款。
南都記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn),據(jù)江門(mén)市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)上數(shù)據(jù)顯示,diyi季度,蓬江、江海和新會(huì)維修資金使用共有144條,其中116條是關(guān)于電梯維修,占比百分之八十,可見(jiàn)電梯維修可以使用維修資金,并且很多樓盤(pán)都是申請(qǐng)了維修資金用于電梯等維修。那么,維修資金到底怎么使用?哪些具體方面可以使用?南都記者進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查。
電梯維修費(fèi)用為何要業(yè)主公攤
接到天鵝灣愛(ài)琴苑小區(qū)業(yè)主報(bào)料后,南都記者實(shí)地進(jìn)行走訪,在天鵝灣愛(ài)琴苑6幢一樓看到一份通知,“2018年3月5日電梯出現(xiàn)故障,經(jīng)我司維保單位技術(shù)人員檢測(cè),發(fā)現(xiàn)電梯維修主機(jī)變頻器損壞,導(dǎo)致電梯無(wú)法正常運(yùn)行使用,因該電梯已過(guò)保修期,維修費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān),維修費(fèi)報(bào)價(jià)2300元,共有57戶,每戶分?jǐn)?2元”。對(duì)于這份通知,業(yè)主意見(jiàn)很明確,既然當(dāng)時(shí)買房時(shí)已交了維修資金,現(xiàn)在電梯壞了可以使用該資金維修,為什么還要業(yè)主分?jǐn)??這樣做不合理。
那為什么該電梯維修費(fèi)不使用維修資金?南都記者咨詢?cè)撔^(qū)物業(yè)管理處粵泰物業(yè)的工作人員,其介紹,主要是申請(qǐng)維修資金時(shí)間較長(zhǎng),而電梯需要馬上修好,維修公司現(xiàn)在都是要拿到錢才愿意維修,不愿意等太長(zhǎng)時(shí)間,并且由于分?jǐn)偟矫繎舻馁M(fèi)用也不高,便沒(méi)有申請(qǐng)使用維修資金,目前大部分業(yè)主已經(jīng)交費(fèi)。
不過(guò),同樣是天鵝灣小區(qū),有的樓電梯維修使用了維修資金,并且在江門(mén)市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)有公示,如今年3月天鵝灣假日苑12街5幢之一電梯,預(yù)算金額5200元以及天鵝灣綠島苑1幢之三電梯,預(yù)算金額1600元,都使用了維修資金。
一季度電梯維修占維修資金支出大頭
據(jù)江門(mén)市物業(yè)管理公眾服務(wù)平臺(tái)上數(shù)據(jù)顯示,diyi季度,蓬江、江海和新會(huì)維修資金使用共有144條,其中116條是關(guān)于電梯維修,占比百分之八十,可見(jiàn)目前三區(qū)維修資金的支出大頭是電梯維修,其它還有公共的瓷磚、內(nèi)墻空鼓等使用。
至于電梯維修支出zui多,原因簡(jiǎn)單,一是電梯是業(yè)主使用zui多的公共設(shè)施設(shè)備,即使設(shè)備一切正常,也都有一定的使用周期,需要維修、更新,另一方面,江門(mén)市區(qū)的住宅高樓多數(shù)應(yīng)該是近十年建設(shè),樓體質(zhì)量相對(duì)較新,多數(shù)住宅公共部分暫不需要維修。
物業(yè)公司不使用維修資金,業(yè)主反映的天鵝灣并非個(gè)案,江門(mén)市12345政府服務(wù)熱線顯示,今年2月,市民反映新會(huì)會(huì)城御龍軒小區(qū)的維修項(xiàng)目,物業(yè)管理公司不使用住戶的維修資金,而是直接在住戶的物業(yè)管理費(fèi)賬戶里扣除維修費(fèi)用,認(rèn)為該處物業(yè)管理公司的做法不合理,要求該處物業(yè)管理公司以后有維修項(xiàng)目,bixu對(duì)住戶進(jìn)行公示,住戶同意后,再?gòu)木S修資金賬戶扣維修費(fèi)用。對(duì)此,新會(huì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)中表示,將督促物業(yè)公司在以后的維修項(xiàng)目中優(yōu)先考慮使用住戶的維修資金。
提交資料齊全5個(gè)工作日內(nèi)可以劃款
電梯壞了維修費(fèi)用不使用維修資金,要求業(yè)主公攤,看似簡(jiǎn)單快捷,但是業(yè)主的權(quán)益卻沒(méi)有得到相應(yīng)的保障。不少業(yè)主表示,電梯維修和更新是常事,不能每次都要業(yè)主出錢,如果是這樣的話,維修資金的意義何在?南都記者咨詢江門(mén)市住宅專項(xiàng)維修資金管理zhongxin,據(jù)該工作人員介紹,現(xiàn)在很多小區(qū)都是在使用維修資金維修電梯,一般遞交完整資料后,五天內(nèi)就可以劃款,很方便也很便捷。
那么為什么有的物業(yè)公司不愿意去申請(qǐng)呢?“使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?!毙枰フ胰种臉I(yè)主簽名同意,物業(yè)公司偷懶或者嫌麻煩不愿意去做這個(gè)事情,于是直接找業(yè)主分?jǐn)偂?/span>
解答
A 維修資金可用在哪些方面?
南都記者在采訪中發(fā)現(xiàn),不少市民對(duì)于如何使用維修資金,維修資金可以用在哪些方面,并不是很清楚。根據(jù)去年4月1月實(shí)施的《江門(mén)市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱“細(xì)則”)規(guī)定,維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括:樓梯間、墻體、門(mén)廳、走廊通道、屋頂和其它;共用設(shè)施設(shè)備包括:電梯、照明、消費(fèi)設(shè)施、道路和非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)及其它。
B 維修資金如何申請(qǐng)使用?
根據(jù)“細(xì)則”規(guī)定,已成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議組織實(shí)施,業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)具體工作;未成立業(yè)主大會(huì)的,相關(guān)業(yè)主可自行實(shí)施或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施,也可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的居民委員會(huì)提出協(xié)助申請(qǐng),由居民委員會(huì)協(xié)助相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施。
在“細(xì)則”dier十條規(guī)定“使用住宅專項(xiàng)維修資金,由組織實(shí)施單位擬訂使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”
據(jù)南都記者了解,天鵝灣小區(qū)目前還沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),因此,只能由物業(yè)公司或向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)提出協(xié)助申請(qǐng)。由于doer十條規(guī)定需要占三分之二的業(yè)主同意,需要做一定的工作量,可能對(duì)于物業(yè)公司而言,顯得有些“繁瑣”,沒(méi)那么快捷。
C 申請(qǐng)應(yīng)急維修資金使用范圍?
如果說(shuō)常規(guī)的申請(qǐng)使用維修資金,時(shí)間上相對(duì)會(huì)較長(zhǎng),申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金,可以不經(jīng)專有部分建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,速度會(huì)相對(duì)較快。那么,哪些情況可以申請(qǐng)應(yīng)急維修資金?“細(xì)則”規(guī)定,當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)下列危及人身和財(cái)產(chǎn)anquan,或嚴(yán)重影響正常使用的情形,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,組織實(shí)施單位可申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金。
這六種情況分別是:電梯經(jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患,可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)anquan的緊急情況;消防部門(mén)認(rèn)定需要立即整改的消防設(shè)施故障;屋面、外墻滲漏;供水、排水設(shè)施堵塞、爆裂,二次供水水泵等設(shè)施損壞;樓體外立面存在脫落危險(xiǎn);其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)anquan的緊急情況。
電梯屬于公共物品,大家多多愛(ài)護(hù)~ 記得關(guān)注四川電梯維修小編哦